Hypoteční limity CNB
Regulatorni omezení centrální banky pro poskytovani hypotek — LTV, DSTI, DTI.
Jednoduché vysvětlení
CNB stanovuje doporučené limity pro hypoteční úvěry: max LTV 80 % (90 % vyjimecne), max DSTI 45 %, max DTI 8,5x ročního příjmu. Cilem je zabránit nadmerneemu zadluzovani a nemovitostní bublině.
Praktický příklad
Příjem 600 000 Kč ročně. Max DTI 8,5x = max dluh 5,1 mil. Kč. Max DSTI 45 % = max splátky 22 500 Kč/mes. LTV 80 % pro byt 5 mil. = vlastní zdroje min. 1 mil.
Proč je to důležité
Limity CNB chrání pred predluzenim. Mohou omezit přístup k hypotéce, ale zabranují bublinam.
Související pojmy
Poměr celkych měsíčních splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu.
Hypotéky a úvěryPoměr celkového dluhu k ročnímu čistému příjmu.
Hypotéky a úvěryPoměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti (Loan-to-Value).
Hypotéky a úvěryNástroje pro zajištění stability celého finančního systemu, ne jen jednotlivych bank.
Základní pojmyDalší z kategorie Hypotéky a úvěry
Roční procentní sazba nákladů — celková cena úvěru včetně všech poplatků.
Hypotéky a úvěryProcentní odměna, kterou platíte bance za půjčení peněz.
Hypotéky a úvěrySchopnost klienta splácet úvěr — hodnocení finanční důvěryhodnosti.
Hypotéky a úvěryPravidelná konstantní splátka úvěru, která zahrnuje jistinu i úrok.
Hypotéky a úvěry